A menudo nos encontramos en la situación de arrendar una vivienda, piso o garaje a un desconocido del cual no tenemos ninguna certeza en cuanto a su solvencia financiera. Esa propiedad que durante tanto años hemos cuidado y que ahora entregamos para su uso y disfrute a un completo desconocido podría estar amenazando nuestras finanzas o peor aún hacer peligrar el pago de la hipoteca que cada mes abonamos al banco por esa propiedad, ya que en muchas ocasiones dependemos del pago del alquiler del inmueble para hacer frente a la préstamo hipotecario que el banco nos entregó para adquirir el inmueble, local o garaje que ahora queremos alquilar.
Una persona que en principio puede parecer solvente por su apariencia o situación laboral podría arrastrar deudas con terceros que nos servirían de indicativo de su bajo nivel de solvencia, y por tanto nos alertar de un futuro impago por parte de nuestro futuro inquilino. Bien porque esa situación haya venida sobrevenida o bien porque en anteriores ocasiones ha dejado de pagar la renta de otras propiedades en otras localidades, y sus anteriores arrendadores aún le reclaman cantidades pendientes.
Antes de firmar un contrato de arrendamiento con el inquilino que parece cumplir con todos los requisitos, ¿ Cómo podríamos los particulares, al igual que hacen la entidades financieras, conocer el historial de solvencia del futuro inquilino? Hoy en día esto en posible gracias a que existen métodos para consultar registros de inquilinos que son morosos.
Dónde consultar el fichero de inquilinos morosos.
Como propietarios y por tanto como arrendadores de un inmueble tenemos la posibilidad de acceder a fuentes a través de internet que nos permiten consultar si un inquilino es moroso , aquí te mostramos dónde es posible consultar el registro de inquilinos que no han pagado.
El fichero de registro de inquilinos morosos, su sitio web.
Disponible desde hace solo algunos años y promovido por fimiberica a través de su página web www.fimiberica.com , permite la consulta a través de un servicio online de un fichero de registro de inquilinos morosos.
El fichero , de titularidad privada y constituido por Inquilinos Morosos Ibérica S.L.U , está nutrido principalmente por profesionales y empresas dedicadas al sector inmobiliario , como puedan ser promotoras, administradas de finca , empresas de alquiler o páginas web de portales inmobiliarios que también se encarguen de la gestión del pago.
El fichero en el que pueden ser inscritos particulares ofrece además de la respuesta de si nuestro futuro inquilino es moroso o no, un nivel indicativo de nivel de morosidad y una cualificación en cuanto al nivel de solvencia de la operación de alquiler a través de la cual vayamos a ceder nuestro inmueble.
Este servicio de gestión de fichero se ha denominado FIMScore . A él pueden acceder profesionales o particulares y tiene un coste de acceso no excesivamente caro pero que nos permite, una vez consultado, contar con la tranquilidad de la solvencia actual de nuestro inquilino y por tanto nos facilita firmar finalmente el contrato de arrendamiento con todas las garantías.
Si mi inquilino no ha pagado , ¿ Puedo registrar sus datos en este fichero de inquilinos morosos?
Este servicio permite además a arrendadores que han sufrido algún impago informar a su inquilino sobre la futura inscripción de sus datos en este fichero de morosos.
Para hacerlo debemos informar a través también de la página web www.fimiberica.com apartando toda la información requerida. La información necesaria para la inclusión de nuestro inquilino en este fichero es la siguiente:
- Nombre y apellidos de la persona con la cual hemos firmado nuestro contrato de alquiler.
- Datos relacionados con el propietario del inmueble.
- Acciones judiciales o prejudiciales ya iniciadas después del impago continuado del alquiler por parte de nuestro inquilino.
Aquí es muy importante aportar pruebas de notificación fehaciente realizada a nuestro inquilino basada en documento de reclamación de pagos o en su caso la documentación relacionada con el procedimiento iniciado de gestión del cobro por la vía judicial , burofax o carta de monitorio notarial efectivamente emitida en documento público. Con esta documentación y completando el formulario ya es posible la inclusión del inquilino en un fichero de inquilinos morosos.
Hola q tal tengo una demanda en equifax del año 2014 quiero q se borre
Hola Myrian , consulta tu caso con nosotros, puedes hacerlo también a través del chat en la parte inferior derecha
Buenas noches. Mis inquilinos se niegan a pagarme un mes de alquiler y una serie de recibos de luz y agua. Tras varios mails y wassaps , ni pagan, ni responden. Mi pregunta es la siguiente: .puedo adjuntar esos mail y wassaps como medio probatorio para inscribirlo en el registro de morosos, o debería enviar un burofax ? .¿. cómo probar que les he reclamado el dinero que me deben?
Muchas gracias
Hola Olga , el fichero de inquilinos morosos es un fichero de titularidad privada , dándote te alta podrás solicitar información al respecto .